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【央视新闻客户端】;来源：北京商报 又到了一年一度的考研报名季，北京商报记者注意到，厦门大学财务管理与会计研究院下的会计学专业新设了“不动产投资信托基金（REITs）研究”方向。在年内市场持续震荡，新基金发行频频遇冷的同时，多只产品公募REITs产品频频一日售罄，成为公募基金发行市场的“香饽饽”。不难看出，随着行业高速发展，业内对相关人才的需求也在增加，高校也应市场需求积极培养相关人才。有观点认为，随着资产证券化业务的专业化推进，未来应该会有更多高校开设“不动产投资信托基金（REITs）”这一研究方向。 厦大开设REITs研究方向 中国研究生招生信息网显示，2023年考研初试自9月24日起至9月27日为预报名阶段。从各高校最新披露的专业拟录取情况看，未来想进金融圈的学子又多了一个研究方向。 据厦门大学近日发布的“2023年硕士研究生招生专业目录”显示，财务管理与会计研究院下的会计学专业新设了“不动产投资信托基金（REITs）研究”方向。而对比2022年度该高校的招生专业目录来看，在财务管理与会计研究院下的会计学专业仅有资本市场会计和国际会计两个研究方向，此次则新增了第三个研究方向。 ,例如，华夏中国交建高速公路REIT在比例配售前累计认购金额超1500亿元，还有中金厦门安居保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT等多只公募REITs产品均一日售罄。 另据上交所数据显示，9月23日、9月24日，国君资管旗下的国泰君安东久新经济产业园REIT、国泰君安临港智造产业园REIT相继发布基金合同生效公告，成为又一批公募REITs产品。当前，还有华泰紫金江苏交控高速公路REIT等4只公募REITs产品正处于交易所审核阶段。 不难看出，随着近年来在监管部门大力推进公募REITs发展的当下，该行业高速发展且国内高校也着手培训相关方向的专业型人才。在上述背景下，未来公募REITs的发展将呈现怎样的趋势？ 王红英表示，REITs这一研究方向会成为长期趋势，其在降低宏观的杠杆率、盘活原有的基础设施资产、加大居民储蓄转移、支持国家基础设施建设的同时，也可以获得投资收益。因此，在后基建时代，资产负债率的降低与资产证券化的推动，将有望使其成为未来的主要发展方向。 柏文喜也提到，未来应该会有更多的高校开设“不动产投资信托基金（REITs）研究”这一方向，而且随着资产证券化业务的专业化推进，这一研究方向也具备良好的发展前景。 北京商报记者 李海媛 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP ,记者了解到，当下因为经营贷贷款利率普遍低于房贷，不少贷款中介会在推销业务过程中暗示其中“套利”的机会，也有购房者主动寻找相应操作渠道。这一模式在过去炒房客加杠杆炒房时曾“盛行一时”，甚至不少刚需购房者还会通过成本更高的消费贷补足首付款。 不过值得注意的是，这些都属于监管禁止的“资金违规进入楼市”的范畴，一旦被贷后追踪“识破”，不仅会被收回贷款还面临失信风险。另有法律人士对记者表示，如果其中借用空壳公司申请经营性贷款，还可能涉嫌欺诈贷款，银行人员若审核不审慎也会加大内部风险。 经营贷“置换”房贷有花招 ,结合王强等人的描述和记者咨询，所谓经营贷置换房贷一般需要以下流程：个人携带身份证、房本等资料去银行申请经营贷——中介补充材料——银行根据情况出具批贷函——个人（通过中介）找垫资公司还清按揭——房本解除抵押——银行经营贷放款——个人还清垫资并开始还经营贷。 相比之下，二次抵押的流程更为简单：个人申请二次抵押贷款——银行审核放款——个人拿资金还清按揭并开始偿还经营贷。 通俗理解，二者的区别主要在于：经营贷置换房贷流程更繁琐，而且成本和风险更高，中间涉及高成本的社会过桥资金；
