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软件介绍:
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【央视新闻客户端】;记者了解到,当下因为经营贷贷款利率普遍低于房贷,不少贷款中介会在推销业务过程中暗示其中“套利”的机会,也有购房者主动寻找相应操作渠道。这一模式在过去炒房客加杠杆炒房时曾“盛行一时”,甚至不少刚需购房者还会通过成本更高的消费贷补足首付款。 不过值得注意的是,这些都属于监管禁止的“资金违规进入楼市”的范畴,一旦被贷后追踪“识破”,不仅会被收回贷款还面临失信风险。另有法律人士对记者表示,如果其中借用空壳公司申请经营性贷款,还可能涉嫌欺诈贷款,银行人员若审核不审慎也会加大内部风险。 经营贷“置换”房贷有花招 ,例如,华夏中国交建高速公路REIT在比例配售前累计认购金额超1500亿元,还有中金厦门安居保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT等多只公募REITs产品均一日售罄。 另据上交所数据显示,9月23日、9月24日,国君资管旗下的国泰君安东久新经济产业园REIT、国泰君安临港智造产业园REIT相继发布基金合同生效公告,成为又一批公募REITs产品。当前,还有华泰紫金江苏交控高速公路REIT等4只公募REITs产品正处于交易所审核阶段。 不难看出,随着近年来在监管部门大力推进公募REITs发展的当下,该行业高速发展且国内高校也着手培训相关方向的专业型人才。在上述背景下,未来公募REITs的发展将呈现怎样的趋势? 王红英表示,REITs这一研究方向会成为长期趋势,其在降低宏观的杠杆率、盘活原有的基础设施资产、加大居民储蓄转移、支持国家基础设施建设的同时,也可以获得投资收益。因此,在后基建时代,资产负债率的降低与资产证券化的推动,将有望使其成为未来的主要发展方向。 柏文喜也提到,未来应该会有更多的高校开设“不动产投资信托基金(REITs)研究”这一方向,而且随着资产证券化业务的专业化推进,这一研究方向也具备良好的发展前景。 北京商报记者 李海媛 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP