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【央视新闻客户端】;希望在“少还房贷利息”的问题上找到合适的解决方案。因为相比利率不断走低的经营贷,他手中的房贷利率即使挂钩最新的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)也依然更高。 “现在比较划算的就是经营贷(置换)和(房屋)二次抵押贷款,但都需要名下有公司。”面对王强的咨询,一位贷款中介刘奥(化名)这样介绍。 以北京地区为例,上述两种经营贷的利率最低可以做到3.4%~3.6%,均分为10年期先息后本(前期压力较小)、20年期等额本息两种方式,相比当地首套房4.3%的房贷利率的确更低。从金额来看,二者贷款上限在房屋价值的60%~85%之间。 关于“房贷置换”,几家中介经理都表示最近“很多人在做这个”,他们在这方面也有很多操作经验。 根据刘奥介绍,所谓经营贷置换可以通过过桥资金垫资实现还清房贷后,继续还利率更低的经营贷;二次抵押则是直接将正在还按揭的房屋进行二次抵押,以经营用途申请一笔贷款。从正常的借款条件来看,二者均需要借款人名下有房+公司,其中二次抵押要求按揭偿还18个月以上。 ,这些风险不容忽视 虽然从利息成本来看的确很划算,但王强并没有付诸行动,因为这其中有很大的违规风险:,东田微公告,公司董事会秘书兼财务总监张小波因涉嫌犯罪被浙江省台州市公安机关执行指定居所监视居住。