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【央视新闻客户端】;希望在“少还房贷利息”的问题上找到合适的解决方案。因为相比利率不断走低的经营贷，他手中的房贷利率即使挂钩最新的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）也依然更高。 “现在比较划算的就是经营贷（置换）和（房屋）二次抵押贷款，但都需要名下有公司。”面对王强的咨询，一位贷款中介刘奥（化名）这样介绍。 以北京地区为例，上述两种经营贷的利率最低可以做到3.4%~3.6%，均分为10年期先息后本（前期压力较小）、20年期等额本息两种方式，相比当地首套房4.3%的房贷利率的确更低。从金额来看，二者贷款上限在房屋价值的60%~85%之间。 关于“房贷置换”，几家中介经理都表示最近“很多人在做这个”，他们在这方面也有很多操作经验。 根据刘奥介绍，所谓经营贷置换可以通过过桥资金垫资实现还清房贷后，继续还利率更低的经营贷；二次抵押则是直接将正在还按揭的房屋进行二次抵押，以经营用途申请一笔贷款。从正常的借款条件来看，二者均需要借款人名下有房+公司，其中二次抵押要求按揭偿还18个月以上。 ,记者了解到，当下因为经营贷贷款利率普遍低于房贷，不少贷款中介会在推销业务过程中暗示其中“套利”的机会，也有购房者主动寻找相应操作渠道。这一模式在过去炒房客加杠杆炒房时曾“盛行一时”，甚至不少刚需购房者还会通过成本更高的消费贷补足首付款。 不过值得注意的是，这些都属于监管禁止的“资金违规进入楼市”的范畴，一旦被贷后追踪“识破”，不仅会被收回贷款还面临失信风险。另有法律人士对记者表示，如果其中借用空壳公司申请经营性贷款，还可能涉嫌欺诈贷款，银行人员若审核不审慎也会加大内部风险。 经营贷“置换”房贷有花招 ,风险不容忽视。 国内存贷利率普遍下行，部分房主提前还房贷的意愿强烈，甚至打起了用更低成本的贷款“置换”房贷的主意，这让善于包装的贷款中介“有机可乘”。 ,一旦被银行追踪到资金用途不实，这笔贷款会被收回，而且还会影响个人征信。 资金违规流入楼市一直是监管重点打击的领域。近期各地银保监局开出的相关罚单密集，房地产贷款业务管理不规范、房地产授信业务管理不审慎、贷款支付管理与控制不到位，导致个人贷款资金违规流入房地产等是主要原因。 在近期罚单的其他案由中，个人经营贷款贷前调查不尽职，个人消费贷、经营贷违规流入房地产等也频繁出现，其中既涉及大行、股份行的地方分支机构，也有城商行、农商行。 根据记者从多个中介人士处咨询了解，一般银行会与中介签订相应协议，包括约定中介需要完成多少获客，银行需要为其设定“绿色通道”等。王强咨询过的一家规模较小中介机构的人士表示，可以为其找到比市面上经营贷利率更低的贷款，但贷款方主要是东北地区某村镇银行。 对于王强担心的银行贷后追踪问题，刘奥则明确表示不用担心，后续的事情交给他们（中介）就好。据记者了解，银行一般会在贷款发出后1个月或3个月内进行资金用途追踪，之后也会定期追踪，因此,而上述各事项还存在监管审批、董事会和股东大会程序，中途存在不少变数，并不是板上钉钉。 新实控人为玻纤大佬，实力雄厚 截至本报告书摘要签署日，圣石贸易与文石贸易的实际控制人均为张毓强及张健侃父子，意味着如果上述交易完成张氏父子将成为新的实控人。 公告显示，张毓强1955年9月出生，自2005年至2021年任振石集团董事长兼总裁，中国巨石副董事长、总经理。2022年至今任振石集团董事长，中国巨石副董事长、总经理。张健侃则于2008年至2020年历任振石集团董事长特别助理、总裁助理、副总裁，2021年至今任振石控集团董事、总裁，2019年至今任中国巨石董事。 目前张氏父子通过振石集团持有“玻纤大王”中国巨石15.59%的股份，为后者仅次于央企中国建材的第二大股东，按中国巨石最新市值554亿元计，振石集团持有市值超过80亿元。此外，振石集团还持有上市公司利伯特17.09%的股份，同样是第二大股东。 非上市公司方面，振石集团控制了17家核心企业，并持有浙江桐乡民泰村镇银行9%的股份。其产业覆盖面极其广泛，包括特种钢材、镍铁制造、矿产资源、风电基材、复合新材、科技研发、贸易物流、房产开发、酒店健康、金融投资等。截至2021年12月末，振石集团的资产超过了300亿元，净资产则为145亿元，2021年营业收入25亿元，净利润5.21亿元。 此外，实控人方面还直接控制浙江恒石纤维基业有限公司，主业为生产销售玻璃纤维制品，玻璃纤维及其制品的检测，玻璃纤维及其制品检测技术的开发、咨询、服务，注册资本超过1.3亿美元。 股东实力雄厚，加上比停牌前收盘价溢价一倍多收购，让汇通能源股吧有点热闹，不少网友期待股价翻倍，“等着数板”。截至2022年6月末汇通能源股东户数并不多，刚刚超过1万户，录得1.08万。汇通能源将在周一（9月26日）开始起复牌。 炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！ 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
