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4月26日，在恒隆集团（HK00010，股价9.19港元，市值125.13亿港元）和恒隆地产（HK00101，股价8.4港元，市值378亿港元）举行的年度股东大会上，陈启宗正式退任董事长，其子陈文博接任，成为陈氏家族的第三代掌舵人。

今年1月30日，恒隆集团和恒隆地产联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位。同时，已建议并推选本陈文博为集团董事长及执行委员会主席，于2024年4月26日周年大会完结后生效（详见《执掌恒隆33年后隐退，陈启宗的地产“哨声”长鸣》）。

《每日经济新闻》记者从恒隆集团方面获悉，陈文博表示，目前恒隆地产约七成收入和资产都集中在内地，未来将重点发展高端零售业务，尤其侧重于内地市场。

在股东大会上，恒隆集团行政总裁卢韦柏透露，公司将在目前充满不确定性的环境下保持谨慎，优先考虑现金流管理。尽管有许多购买新地块的机会，但公司不会轻举妄动，而是将优先进行债务减轻，然后再考虑扩张的方法。目前正在积极开发一些项目，以及出售一些资产来增加现金流和股息，未来数年恒隆会有几个收入“火车头”。

陈启宗（右二）和陈文博（左一）在2023年业绩发布会现场来源：恒隆集团提供

重点发展高端零售业务

陈文博提出重点发展的“高端零售业务”近年来业绩表现不俗。据恒隆集团披露的数据，旗下多个高端商场接近满租。其中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场2023年末的出租率分别为100%和99%；无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的出租率均达98%；沈阳和武汉恒隆广场的出租率分别为81%和82%，较去年同期略有下滑。

记者注意到，卢韦柏提及的开发项目包括杭州、无锡和昆明等项目，其中无锡恒隆广场的两座服务式寓所大楼及酒店均已经封顶；杭州恒隆广场目前商场上盖建筑已接近完工，商场和办公楼预计2025年初开业，目前已经展开预租活动；昆明恒隆广场的昆明君悦酒店计划于2024年6月开业，服务式寓所将于随后数个月竣工。此外，上海恒隆广场将利用现有的园景区域，扩建面积约3000平方米的零售建筑，预计于2026年落成。

来源：恒隆集团公告

恒隆集团方面表示：“当前商业环境的不确定性加速了竞争，我们也密切关注周边国家的商业动态，了解学习其他地区的成功案例，比如在零售方面表现较好的泰国曼谷等。未来中国高端商业地产领域肯定会更专业化，购物环境和品牌组合会更丰富，还会有许多国外品牌进入中国市场。”

同时，恒隆集团对于二三线城市的购买力也持续看好。无锡恒隆广场总经理潘家宝告诉记者：“尽管今年整体经济环境可能有些困难，中国消费者变得更加谨慎，并且他们有更多的购物渠道，包括国内外，但他们仍然保持着消费欲望和能力。因此我们需要提供优质产品，加强话题性营销，并提供更多会员服务，以增进客户与我们之间的联系。”

区域写字楼收入分化

此外，区域写字楼收入分化对于恒隆集团而言也是需要直面的挑战。

仲量联行日前发布的今年一季度中国40城办公楼市场指数显示，包括四个一线城市在内的40城甲级办公楼市场平均租金为84元/平方米/月，均录得0.4%—6.6%的环比降幅。另一方面，40城办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场净吸纳总量为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%。

年报显示，2023年来自上海恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼收入分别同比增长5%、11%和15%，沈阳的零售和办公楼收入则出现下降。

对此，恒隆地产办公楼业务副总经理李砚近日向记者表示，全国各城市的经济状况存在较大差异，根据仲量联行、世邦魏理仕及戴德梁行等机构的报告，华北区的写字楼价格普遍下降了10%—15%%。

“沈阳是恒隆在华北区唯一一个拥有写字楼的城市，影响我们收入的最直接因素是出租率。在过去12个月里，离开我们甲级写字楼的客户主要是小型企业及一些金融企业，由于总部的要求搬回了自有楼宇。然而，我们并未观察到客户恐慌性逃离甲级写字楼的趋势。我认为这只是一个阶段性调整，考虑到我们长期经营的承诺，以及在客户关系维护和提供超甲级物业品质方面的重视，相信我们的写字楼将在市场中表现得最为坚挺。”李砚补充道。

封面图片来源：每经记者张建摄